興時代遠百商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 水瀧/興時代百萬裝潢莫蘭迪系質感三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：53.95 萬/坪
地址：新竹縣竹北市北新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：21.58 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：851 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：興時代物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心且交通便利：緊鄰竹縣政生活圈，距離大遠百與高速公路交流道極近，並鄰近國際 AI 智慧園區。 2. 社區環境優異：擁有千坪公園綠地且為第一排景觀，採開放式中庭設計，可直接從社區進入公園。 3. 裝潢體質良好：屋齡僅 5 年，附贈百萬莫蘭迪系質感裝潢與系統櫃，免卻二次裝修的辛勞。 4. 坪效實惠：包含坡道平面車位在內總坪數約 48 坪，無前陽台設計換取更多室內空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價近 54 萬/坪，屬於高房價區間，預算要求較高。 2. 樓層視野局限：位於 5 樓（共 24 樓），相較高樓層，採光與通風條件稍遜，且可能受周邊樹木遮擋。 3. 噪音風險：物件標示「三面臨路」，雖然正面公園，但側面道路仍可能帶來車輛噪音或揚塵影響。
機會 (Opportunities)	1. 產業升值潛力：鄰近 AI 智慧園區與體育場館，隨著周邊基礎建設成熟，區域房價具備支撐力。 2. 租賃需求穩定：竹北科技業新創密集，對於高品質、免裝修的三房住宅有強勁的租屋或購屋需求。 3. 生活機能成熟：三面臨路意味著交通動線便捷，通勤與購物時間成本低。
威脅 (Threats)	1. 市場價格調整風險：高單價物件在房市下檔時可能較難調漲，需評估持有成本與未來流動性。 2. 管理費疑義：每月管理费 851 元對於此等級社區偏低，建議確認是否包含水電或其他項目，避免後續衍生費用不透明。 3. 住戶組成與流動：高單價可能吸引投資客比例不同，需考量未來鄰居的居住習慣與社區氛圍維持。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需確認噪音與隱性成本。

此物件對於預算充足、重視生活品質且不希望耗時裝潢的購屋者來說，是一個相當優質的選擇。主要理由如下：

首先，地段優勢顯著。竹北作為 AI 產業核心區，擁有大遠百商圈與交流道的便捷交通，加上社區內千坪公園資源，能大幅提升居住舒適度。其次，高質感現狀交屋是一大亮點，百萬裝潢直接省去了裝修的麻煩與空污風險，對於忙碌的上班族或新創族群來說，相當省時省力。

不過，建議您在決標前務必完成兩項確認：一是實際感受噪音情況，因為「三面臨路」的特質意味著除了景觀外的其他三個方向可能面臨車流干擾，建議在不同時段（平日夜間與週末）親自聆聽；二是詳查管理費項目，每月 851 元的費用對於此類高端大樓稍顯低廉，請務必向物業確認是否另有未列之公共基金或水電代管費用，以確保預算規劃無誤。

若上述兩點無虞且符合您的預算範圍，此物件具備良好的自住價值與保值潛力。